首鋼長(zhǎng)治9月2日價(jià)格調(diào)整信息：從9月2日9時(shí)起，對(duì)型鋼價(jià)格統(tǒng)一上調(diào)30元/噸，其余品種價(jià)格持穩(wěn)，結(jié)算以電商系統(tǒng)中實(shí)提時(shí)間為準(zhǔn)。

螺紋鋼 價(jià)格重心逐步回落

7月中旬以來(lái)螺紋鋼價(jià)格有所反彈，主要原因在于前期大幅虧損，鋼廠集中減產(chǎn)導(dǎo)致供應(yīng)有明顯的回落，供給收縮是促使價(jià)格走強(qiáng)的一個(gè)重要因素。

隨著鋼廠利潤(rùn)恢復(fù)，鋼廠逐步復(fù)產(chǎn)，螺紋鋼供應(yīng)在逐步恢復(fù)。而需求受房地產(chǎn)拖累，短期難有好轉(zhuǎn)的跡象，供應(yīng)增加需求疲軟的背景下，螺紋鋼價(jià)格重心仍將逐步回落。

地產(chǎn)依然拖累需求

房地產(chǎn)占全部螺紋鋼需求的一半以上，且用鋼集中在新開(kāi)工階段，1—7月，房屋新開(kāi)工面積76067萬(wàn)平方米，同比下降36.1%，單月新開(kāi)工面積數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月同比降幅在40%以上，嚴(yán)重拖累用鋼的需求。地產(chǎn)用鋼需求的好轉(zhuǎn)，需要看到銷售好轉(zhuǎn)，進(jìn)而房企資金壓力緩解，拿地增加，新開(kāi)工面積才能回升。

2022年，房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放松，銷售端表現(xiàn)為限購(gòu)、限貸、限售限價(jià)等一些限制性措施的放開(kāi)，同時(shí)多部門(mén)出手助力保交樓，包括資金上的支持。但從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看依然表現(xiàn)不佳。8月，30大中城市商品房成交面積環(huán)比繼續(xù)回落，市場(chǎng)信心不足，購(gòu)房意愿差短期難以扭轉(zhuǎn)，接下來(lái)的地產(chǎn)銷售水平還有進(jìn)一步下滑的壓力。在銷售持續(xù)轉(zhuǎn)差，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流壓力進(jìn)一步加大的背景下，拿地和新開(kāi)工面積短期難以好轉(zhuǎn)，將繼續(xù)制約螺紋鋼需求。

供應(yīng)逐步回升

5月中旬開(kāi)始螺紋鋼產(chǎn)量逐步下降，至7月底按照鋼聯(lián)的數(shù)據(jù)周度產(chǎn)量下降到230萬(wàn)噸，同比減量達(dá)到30%，較低的供應(yīng)也促使了螺紋鋼價(jià)格在7月中旬有所反彈。但隨著鋼材利潤(rùn)恢復(fù)，螺紋鋼供應(yīng)在8月開(kāi)始逐步恢復(fù)，且復(fù)產(chǎn)速度逐步加快。截至8月底，螺紋鋼產(chǎn)量已經(jīng)增加到269萬(wàn)噸，底部回升超過(guò)10%。同時(shí)8月下旬開(kāi)始受高溫天氣影響，廢鋼回收和電爐開(kāi)工受到明顯影響，目前這一因素基本已經(jīng)解決，電爐也會(huì)在邊際上增加螺紋鋼的供應(yīng)。

成本支撐弱化

今年總體螺紋鋼需求較弱，但很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)價(jià)格依舊堅(jiān)挺，尤其是1—4月。主要原因在于上游原料鐵礦和焦炭?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺，成本端支撐螺紋鋼價(jià)格，但是目前上游的鐵礦和焦炭都面臨供需轉(zhuǎn)弱的壓力。對(duì)于鐵礦而言，上半年主流礦山發(fā)運(yùn)受到降雨和檢修等因素影響，不及預(yù)期，但6月開(kāi)始發(fā)運(yùn)明顯回升，且按照礦山年度目標(biāo)測(cè)算，接下來(lái)環(huán)比還會(huì)繼續(xù)回升，鐵礦供需寬松的格局比較確定。

另外，焦炭?jī)r(jià)格從估值和供需來(lái)看也會(huì)有明顯的回落空間，當(dāng)下焦炭?jī)r(jià)格依然處在歷史同期高位。焦炭供需本身寬松，但之前焦煤緊缺，造成焦炭?jī)r(jià)格居高不下。隨著焦煤進(jìn)口回升，焦炭?jī)r(jià)格回落的壓力越來(lái)越大。蒙古國(guó)是中國(guó)焦煤主要進(jìn)口國(guó)，受疫情影響，2020—2021年一直變現(xiàn)不佳，但今年二季度開(kāi)始運(yùn)輸明顯好轉(zhuǎn)，主要口岸甘其毛都日通關(guān)車輛已經(jīng)從200車附近增加到600車以上，且口岸計(jì)劃近期測(cè)試單日通車極限，預(yù)期9月1日開(kāi)始測(cè)試，爭(zhēng)取突破900車大關(guān)。因此接下來(lái)原料端焦炭和鐵礦都面臨供應(yīng)增加導(dǎo)致價(jià)格走弱的壓力，對(duì)螺紋鋼成本端的支撐在弱化。

行情展望

在供應(yīng)回升、需求不佳的背景下，螺紋鋼價(jià)格重心將繼續(xù)回落。1—7月粗鋼產(chǎn)量同比已經(jīng)下降了4000萬(wàn)噸，供應(yīng)端基本不會(huì)有明顯的政策擾動(dòng)，主導(dǎo)行情的主要因素還是鋼材需求，地產(chǎn)用鋼需求不佳短期難以改變。即使9月旺季需求會(huì)有所改善，價(jià)格也會(huì)在下旬之前提前兌現(xiàn)，且成本支撐隨著鐵礦、焦炭?jī)r(jià)格走弱會(huì)不斷弱化，螺紋價(jià)格重心逐步回落。風(fēng)險(xiǎn)方面，關(guān)注供應(yīng)超預(yù)期回落，需求改善。（東吳期貨?朱少楠）

8月份樓市量?jī)r(jià)仍低迷 專家稱政策效應(yīng)下市場(chǎng)活躍度有望提升

9月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)其對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。

具體來(lái)看，8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中，包括18個(gè)二線城市，35個(gè)三、四線城市。

“整體來(lái)看，各梯隊(duì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強(qiáng)韌性，三、四線城市雖然不斷出臺(tái)樓市寬松政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行仍面臨較大壓力?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

需要注意是，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱不僅體現(xiàn)在價(jià)格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達(dá)31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%；26個(gè)二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

中國(guó)銀行(3.060, 0.01, 0.33%)研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，作為順周期行業(yè)，一方面房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇有賴于中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善；另一方面，在居民購(gòu)房預(yù)期及意愿已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的背景下，特別是在居民對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)看跌情緒增強(qiáng)的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號(hào)。

事實(shí)上，當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如，自7月28日中共中央政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”后，《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，在此后召開(kāi)的4次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，有3次會(huì)議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時(shí)，結(jié)合政策面來(lái)看，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)已于近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨(dú)調(diào)降15基點(diǎn)，時(shí)隔兩個(gè)月，5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。至此，全國(guó)首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示，近期國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議接連釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)，更加明確地體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)重要性被進(jìn)一步突出。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門(mén)檻和成本，支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九”到來(lái)之際，各項(xiàng)穩(wěn)樓市舉措的積極出臺(tái)和落地，有利于購(gòu)房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。（證券日?qǐng)?bào) 杜雨萌）